Rakennusurakkasopimus kuluttajalle (malli)
Kuluttajan tilaamaan rakennusurakkaan sovelletaan kuluttajansuojalain (38/1978) 9 lukua, joka koskee taloelementtien kauppaa ja rakennusurakkaa. Luku antaa tilaajalle erityissuojaa: tilaajalla on virheen perusteella oikeus pidättyä maksusta (9 luvun 17 §), ja urakoitsijan vastuu viivästyksestä ja virheestä on pakottavaa. Lakisääteistä vakuusvelvollisuutta luku ei aseta — vakuudesta on sovittava sopimuksessa.
Tämä malli kattaa urakan laajuuden, hinnan ja maksuerät, vakuudet, aikataulun ja viivästyssakon, vastaanottotarkastuksen sekä takuuajan. Isommassa hankkeessa kannattaa harkita myös vakiintuneiden urakkaehtojen liittämistä sopimukseen.
Täytä ja allekirjoita pankkitunnuksilla
Täytä kentät alla, lisää allekirjoittajat ja maksa. Kaikki tapahtuu tässä — mitään ei tarvitse ladata koneelle.
PNG tai JPG, enintään 1,5 Mt. Näkyy asiakirjan ylälaidassa esigner-logon sijaan.
Vaihe 1 / 4
1. Osapuolet
Urakoitsija
Tilaaja
2. Rakennuskohde
Urakan laajuus ja urakkarajat:
Sopimusasiakirjat pätevyysjärjestyksessä:
Ilmainen · ei tiliä · ei tallenneta ennen kuin lataat sen
Näin asiakirjasta tulee
Rakennusurakkasopimus
Kuluttajaurakka — kuluttajansuojalaki (38/1978) 9 luku
1. Osapuolet
Urakoitsija
Toiminimi
Y-tunnus
Osoite
Vastaava työnjohtaja
Tilaaja
Nimi
Osoite
Puhelin ja sähköposti
2. Rakennuskohde
Kohteen osoite
Kiinteistötunnus
Rakennuslupanumero
Urakan laajuus ja urakkarajat:
Sopimusasiakirjat pätevyysjärjestyksessä:
3. Urakkahinta ja maksuerät
Urakkahinta (€, sis. alv)
Maksuerien lukumäärä
Maksuehto
Maksuerätaulukko — erä, työvaihe ja summa:
4. Vakuudet
Urakoitsijan rakennusaikainen vakuus (€)
Takuuajan vakuus (€)
Vakuuden laji ja voimassaolo
Tilaajan pidätys vastaanottoon asti (€)
5. Aikataulu
Töiden aloituspäivä
Valmistumispäivä
Välitavoitteet
Viivästyssakko (€/vrk)
Sakon enimmäismäärä
6. Työmaa ja vastuut
[ ] Urakoitsija vastaa työmaan turvallisuudesta
[ ] Urakoitsija vastaa jätehuollosta
[ ] Tilaaja järjestää sähkön ja veden
Urakoitsijan vastuuvakuutus
Rakennustyövakuutus ja sen ottaja
7. Lisä- ja muutostyöt
Lisä- ja muutostöistä sovitaan kirjallisesti ennen niiden aloittamista, hinta ja aikatauluvaikutus mainiten.
8. Vastaanotto ja takuu
Vastaanottotarkastuksen ajankohta
Takuuaika
Takuutarkastus
9. Allekirjoitukset
Paikka ja päiväys
Urakoitsija (allekirjoitus)
Paikka ja päiväys
Tilaaja (allekirjoitus)
Täytätkö mieluummin käsin?
Lataa malli ilmaiseksi
PDF tulostamista varten · muokattava Word (.docx)
Mitä malli sisältää
- Urakoitsijan ja tilaajan tiedot
- Rakennuskohde ja urakan laajuus
- Urakkahinta, maksuerät ja maksuerätaulukko
- Urakoitsijan asettama vakuus ja tilaajan pidätys
- Aikataulu, viivästyssakko ja työmaan järjestely
- Vastaanottotarkastus, takuuaika ja allekirjoitukset
Näin allekirjoitat sen pankkitunnuksilla
- 1
Lataa malli. Lataa rakennusurakkasopimus PDF- tai Word-muodossa.
- 2
Täytä. Täytä tiedot asiakirjaan omalla koneellasi.
- 3
Lataa ja allekirjoita. Lataa täytetty PDF palveluun esigner.fi, lisää sähköpostiosoitteet ja allekirjoita pankkitunnuksilla.
Lähde ja oikeudellinen perusta
Kuluttajan tilaamaan rakennusurakkaan sovelletaan kuluttajansuojalain 9 lukua.
Kuluttajansuojalaki (38/1978), 9 luku (avautuu uuteen välilehteen)Usein kysytyt kysymykset
- Onko urakoitsijan asetettava vakuus?
- Kuluttajansuojalaki ei velvoita urakoitsijaa asettamaan vakuutta — vakuus perustuu sopimukseen, ja esimerkiksi rakennusalan kuluttajasopimusehdot (RYS-9) edellyttävät sitä. Sopikaa siksi vakuuden määrä ja voimassaolo rakennus- ja takuuajalle nimenomaisesti. Tilaajalla on lisäksi virheen perusteella oikeus pidättyä maksusta (kuluttajansuojalaki 9 luku 17 §).
- Mitä maksuerätaulukko tarkoittaa?
- Maksuerät sidotaan työn todelliseen edistymiseen, ei kalenteriin. Näin tilaaja ei maksa etukäteen työstä, jota ei ole tehty — ja urakoitsija saa rahoituksen valmistuvia vaiheita vastaan.
- Kuinka pitkä takuuaika on?
- Takuuajasta sovitaan sopimuksessa; rakennusurakoissa kaksi vuotta on vakiintunut. Takuuaika ei rajoita kuluttajan lakisääteisiä oikeuksia, jotka ulottuvat pidemmälle erityisesti piilevissä virheissä.
Mietitkö, pitääkö sähköinen allekirjoitus juridisesti? Lue sähköisestä allekirjoituksesta →
Muita malleja
Katso kaikki mallitTämä malli on yleinen lähtökohta eikä sitä ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi. Tarkista, että sisältö sopii omaan tilanteeseesi, ja käänny epäselvissä tapauksissa lakimiehen puoleen.