Rakennusurakkasopimus kuluttajalle (malli)
Kuluttajan tilaamaan rakennusurakkaan sovelletaan kuluttajansuojalain (38/1978) 9 lukua, joka koskee taloelementtien kauppaa ja rakennusurakkaa. Luku antaa tilaajalle erityissuojaa: tilaajalla on virheen perusteella oikeus pidättyä maksusta (9 luvun 17 §), ja urakoitsijan vastuu viivästyksestä ja virheestä on pakottavaa. Jos tilaaja maksaa osan hinnasta etukäteen, urakoitsijan on lain mukaan asetettava ennakkomaksun turvaava vakuus (9 luvun 25 §); muista vakuuksista, kuten takuuajan vakuudesta, on sovittava sopimuksessa.
Täytä ja allekirjoita pankkitunnuksilla
PNG tai JPG, enintään 1,5 Mt. Näkyy asiakirjan ylälaidassa esigner-logon sijaan.
Vaihe 1 / 7 · Osapuolet
1. Osapuolet
Urakoitsija
Tilaaja
Ei tiliä · maksat vasta lähettäessäsi
Rakennusurakkasopimus
Kuluttajaurakka — kuluttajansuojalaki (38/1978) 9 luku
1. Osapuolet
Urakoitsija
Toiminimi
Y-tunnus
Osoite
Vastaava työnjohtaja
Tilaaja
Nimi
Osoite
Puhelin ja sähköposti
2. Rakennuskohde
Kohteen osoite
Kiinteistötunnus
Rakentamisluvan tunnus
Urakan laajuus ja urakkarajat:
Sopimusasiakirjat pätevyysjärjestyksessä:
3. Urakkahinta ja maksuerät
Urakkahinta (€, sis. alv)
Maksuerien lukumäärä
Maksuehto
Maksuerätaulukko — erä, työvaihe ja summa:
4. Vakuudet
Urakoitsijan rakennusaikainen vakuus (€)
Takuuajan vakuus (€)
Vakuuden laji ja voimassaolo
Tilaajan pidätys vastaanottoon asti (€)
Jos tilaaja maksaa osan hinnasta etukäteen, urakoitsija asettaa ennakkomaksun turvaavan vakuuden, joka on voimassa, kunnes urakoitsijan suorituksen arvo vastaa vähintään ennakkomaksun määrää (kuluttajansuojalaki 9 luku 25 §).
5. Aikataulu
Töiden aloituspäivä
Valmistumispäivä
Välitavoitteet
Viivästyssakko (€/vrk)
Sakon enimmäismäärä
Viivästyssakko ei saa olla tilaajalle epäedullisempi kuin kuluttajansuojalain 9 luvun 9 §:n vakiokorvaus: 0,5 % vastaavasta osasta hintaa kultakin alkaneelta viikolta ensimmäisen viivästyskuukauden ajan ja sen jälkeen 1 % viikolta, enintään 10 %.
6. Työmaa ja vastuut
[ ] Urakoitsija vastaa työmaan turvallisuudesta
[ ] Urakoitsija vastaa jätehuollosta
[ ] Tilaaja järjestää sähkön ja veden
Urakoitsijan vastuuvakuutus
Rakennustyövakuutus ja sen ottaja
7. Lisä- ja muutostyöt
Lisä- ja muutostöistä sovitaan kirjallisesti ennen niiden aloittamista, hinta ja aikatauluvaikutus mainiten.
8. Vastaanotto ja takuu
Vastaanottotarkastuksen ajankohta
Takuuaika
Takuutarkastus
9. Peruuttamisoikeus
Jos sopimus tehdään kotimyynnissä (osapuolten ollessa samanaikaisesti läsnä muualla kuin urakoitsijan toimitiloissa) tai etämyyntinä urakoitsijan etämyyntiä varten järjestämässä järjestelmässä, tilaajalla on oikeus peruuttaa sopimus 14 päivän kuluessa sen tekemisestä (kuluttajansuojalaki 6 luku 6, 7 ja 14 §). Peruuttamisohjeet ja peruuttamislomake on annettu tilaajalle pysyvällä tavalla.
[ ] Tilaaja pyytää nimenomaisesti, että työ aloitetaan ennen peruuttamisajan päättymistä, ja hyväksyy, ettei hänellä ole peruuttamisoikeutta sen jälkeen, kun työ on kokonaan suoritettu
10. Allekirjoitukset
Paikka ja päiväys
Urakoitsija (allekirjoitus)
Paikka ja päiväys
Tilaaja (allekirjoitus)
Tietoa mallista
Tämä malli kattaa urakan laajuuden, hinnan ja maksuerät, vakuudet, aikataulun ja viivästyssakon, vastaanottotarkastuksen sekä takuuajan. Isommassa hankkeessa kannattaa harkita myös vakiintuneiden urakkaehtojen liittämistä sopimukseen.
Täytätkö mieluummin käsin?
Lataa malli ilmaiseksi
PDF tulostamista varten · muokattava Word (.docx)
Mitä malli sisältää
- Urakoitsijan ja tilaajan tiedot
- Rakennuskohde ja urakan laajuus
- Urakkahinta, maksuerät ja maksuerätaulukko
- Urakoitsijan asettama vakuus ja tilaajan pidätys
- Aikataulu, viivästyssakko ja työmaan järjestely
- Vastaanottotarkastus, takuuaika ja allekirjoitukset
Näin allekirjoitat sen pankkitunnuksilla
- 1
Lataa malli. Lataa rakennusurakkasopimus PDF- tai Word-muodossa.
- 2
Täytä. Täytä tiedot asiakirjaan omalla koneellasi.
- 3
Lataa ja allekirjoita. Lataa täytetty PDF palveluun esigner.fi, lisää sähköpostiosoitteet ja allekirjoita pankkitunnuksilla.
Lähde ja oikeudellinen perusta
Kuluttajan tilaamaan rakennusurakkaan sovelletaan kuluttajansuojalain 9 lukua.
Kuluttajansuojalaki (38/1978), 9 luku (avautuu uuteen välilehteen)Usein kysytyt kysymykset
- Onko urakoitsijan asetettava vakuus?
- Jos tilaaja maksaa osan urakkahinnasta etukäteen, kuluttajansuojalain 9 luvun 25 § velvoittaa urakoitsijan asettamaan ennakkomaksun turvaavan vakuuden. Muut vakuudet, kuten rakennusaikainen ja takuuajan vakuus, perustuvat sopimukseen; esimerkiksi rakennusalan kuluttajasopimusehdoissa (RYS-9) niistä on omat määräyksensä. Sopikaa siksi vakuuden määrä ja voimassaolo rakennus- ja takuuajalle nimenomaisesti. Tilaajalla on lisäksi virheen perusteella oikeus pidättyä maksusta (kuluttajansuojalaki 9 luku 17 §).
- Mitä maksuerätaulukko tarkoittaa?
- Maksuerät sidotaan työn todelliseen edistymiseen, ei kalenteriin. Näin tilaaja ei maksa etukäteen työstä, jota ei ole tehty — ja urakoitsija saa rahoituksen valmistuvia vaiheita vastaan.
- Kuinka pitkä takuuaika on?
- Takuuajasta sovitaan sopimuksessa; rakennusurakoissa kaksi vuotta on vakiintunut. Takuuaika ei rajoita kuluttajan lakisääteisiä oikeuksia, jotka ulottuvat pidemmälle erityisesti piilevissä virheissä.
Mietitkö, pitääkö sähköinen allekirjoitus juridisesti? Lue sähköisestä allekirjoituksesta →
Muita malleja
Katso kaikki mallitTämä malli on yleinen lähtökohta eikä sitä ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi. Tarkista, että sisältö sopii omaan tilanteeseesi, ja käänny epäselvissä tapauksissa lakimiehen puoleen.