Asuinhuoneiston vuokrasopimus (malli)
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (481/1995) sääntelee asunnon vuokraamista. Lain 5 §:n mukaan vuokrasopimus ja sen muutos on tehtävä kirjallisesti; jollei sopimusta ole tehty kirjallisesti, sen katsotaan olevan voimassa toistaiseksi. Kirjallinen sopimus on samalla ainoa, jonka sisällöstä ei jälkikäteen kiistellä.
Tämä malli kattaa vuokrasuhteen keskeiset ehdot: huoneiston, vuokran ja sen tarkistamisen, vakuuden, kunnossapidon ja irtisanomisen. Täytä tiedot ja lähetä sähköiseen allekirjoitukseen, niin molemmat saavat päivätyn kappaleen.
Täytä ja allekirjoita pankkitunnuksilla
Täytä kentät alla, lisää allekirjoittajat ja maksa. Kaikki tapahtuu tässä — mitään ei tarvitse ladata koneelle.
Vaihe 1 / 4
1. Osapuolet
Vuokranantaja
Vuokralainen
Ilmainen · ei tiliä · ei tallenneta ennen kuin lataat sen
Näin asiakirjasta tulee
Asuinhuoneiston vuokrasopimus
Laadittu asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) mukaisesti
1. Osapuolet
Vuokranantaja
Nimi
Henkilötunnus
Osoite
Puhelin ja sähköposti
Vuokralainen
Nimi
Henkilötunnus
Nykyinen osoite
Puhelin ja sähköposti
2. Vuokrattava huoneisto
Osoite
Huoneiston numero
Huoneistotyyppi ja pinta-ala (m²)
Huoneiston kunto luovutushetkellä
Huoneiston mukana luovutettava irtaimisto ja varusteet:
3. Vuokrasuhteen kesto
[ ] Toistaiseksi voimassa oleva
[ ] Määräaikainen
Vuokrasuhteen alkamispäivä
Määräaikaisen päättymispäivä
4. Vuokra ja maksaminen
Vuokra (€/kk)
Eräpäivä kuukausittain
Tilinumero (IBAN)
Vesimaksu ja muut erilliskorvaukset
Vuokrankorotuksen peruste ja ajankohta:
5. Vakuus
Vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava (huoneenvuokralaki 8 §).
Vakuuden määrä (€)
Vakuuden maksupäivä
Vakuuden palautusehdot
6. Kunnossapito ja käyttö
[ ] Tupakointi kielletty
[ ] Lemmikkieläimet sallittu
[ ] Alivuokraus vaatii vuokranantajan luvan
Kunnossapitovastuun jako ja muut käyttöä koskevat ehdot:
7. Irtisanominen
Irtisanomisajat määräytyvät huoneenvuokralain mukaan: vuokralaisella yksi kuukausi, vuokranantajalla kolme tai kuusi kuukautta vuokrasuhteen kestosta riippuen. Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti.
8. Allekirjoitukset
Sopimus on laadittu kahtena samansisältöisenä kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.
Paikka ja päiväys
Vuokranantaja (allekirjoitus)
Paikka ja päiväys
Vuokralainen (allekirjoitus)
Täytätkö mieluummin käsin?
Lataa malli ilmaiseksi
PDF tulostamista varten · muokattava Word (.docx)
Mitä malli sisältää
- Vuokranantajan ja vuokralaisen tiedot sekä vuokrattava huoneisto
- Toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen vuokrasuhde ja alkamispäivä
- Vuokra, maksupäivä, tilinumero ja vuokrankorotuksen peruste
- Vakuus ja sen palauttaminen
- Kunnossapitovastuu, tupakointi, lemmikit ja muut ehdot
- Allekirjoituskentät molemmille osapuolille
Näin allekirjoitat sen pankkitunnuksilla
- 1
Lataa malli. Lataa vuokrasopimus (asunto) PDF- tai Word-muodossa.
- 2
Täytä. Täytä tiedot asiakirjaan omalla koneellasi.
- 3
Lataa ja allekirjoita. Lataa täytetty PDF palveluun esigner.fi, lisää sähköpostiosoitteet ja allekirjoita pankkitunnuksilla.
Allekirjoituksen jälkeen: tee muuttoilmoitus
Muuttoilmoitus on tehtävä viimeistään viikon kuluttua muutosta. Sen voi tehdä sähköisesti Digi- ja väestötietoviraston palvelussa, ja sama ilmoitus välittyy myös Postille osoitteenmuutosta varten.
Vuokranantaja: muista myös huoneiston kuntotarkastus muuttopäivänä ja kirjaa havainnot, jotta vakuuden palauttamisesta ei tule myöhemmin erimielisyyttä.
Lähde ja oikeudellinen perusta
Malli noudattaa huoneenvuokralain säännöksiä vuokrasopimuksen sisällöstä ja irtisanomisesta.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) (avautuu uuteen välilehteen)Usein kysytyt kysymykset
- Kuinka suuren vakuuden vuokranantaja saa periä?
- Huoneenvuokralain 8 §:n mukaan vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava — suurempaa vakuutta koskeva ehto on mitätön. Vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen, perusteltu ilmoitus viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä; pidättää saa vain sen, mikä vastaa esimerkiksi maksamattomia vuokria tai huoneistolle aiheutettua vahinkoa.
- Mikä on irtisanomisaika?
- Toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden, muuten kolme kuukautta. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty.
- Voiko määräaikaisen sopimuksen irtisanoa kesken kauden?
- Ei ilman erityistä perustetta. Määräaikainen vuokrasopimus sitoo lähtökohtaisesti molempia sovittuun päättymispäivään asti; ennenaikainen päättäminen edellyttää joko toisen osapuolen suostumusta tai laissa säädettyä purkuperustetta.
Mietitkö, pitääkö sähköinen allekirjoitus juridisesti? Lue sähköisestä allekirjoituksesta →
Muita malleja
Katso kaikki mallitTämä malli on yleinen lähtökohta eikä sitä ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi. Tarkista, että sisältö sopii omaan tilanteeseesi, ja käänny epäselvissä tapauksissa lakimiehen puoleen.