Asuinhuoneiston vuokrasopimus (malli)
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (481/1995) sääntelee asunnon vuokraamista. Lain 5 §:n mukaan vuokrasopimus ja sen muutos on tehtävä kirjallisesti; jollei sopimusta ole tehty kirjallisesti, sen katsotaan olevan voimassa toistaiseksi. Kirjallinen sopimus on samalla ainoa, jonka sisällöstä ei jälkikäteen kiistellä.
Täytä ja allekirjoita pankkitunnuksilla
Vaihe 1 / 7 · Osapuolet
1. Osapuolet
Vuokranantaja
Vuokralainen
Ei tiliä · maksat vasta lähettäessäsi
Asuinhuoneiston vuokrasopimus
Laadittu asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) mukaisesti
1. Osapuolet
Vuokranantaja
Nimi
Henkilötunnus
Osoite
Puhelin ja sähköposti
Vuokralainen
Nimi
Henkilötunnus
Nykyinen osoite
Puhelin ja sähköposti
Huoneistossa asuvat muut henkilöt (ilmoitettava vuokranantajalle 1.10.2026 alkaen, huoneenvuokralaki 17 a §)
2. Vuokrattava huoneisto
Osoite
Huoneiston numero
Huoneistotyyppi ja pinta-ala (m²)
Huoneiston kunto luovutushetkellä
Huoneiston mukana luovutettava irtaimisto ja varusteet:
3. Vuokrasuhteen kesto
[ ] Toistaiseksi voimassa oleva
[ ] Määräaikainen
Vuokrasuhteen alkamispäivä
Määräaikaisen päättymispäivä
4. Vuokra ja maksaminen
Vuokra (€/kk)
Eräpäivä kuukausittain
Tilinumero (IBAN)
Vesimaksu ja muut erilliskorvaukset
Vuokrankorotuksen peruste ja ajankohta:
5. Vakuus
Vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava (huoneenvuokralaki 8 §).
Vakuuden määrä (€)
Vakuuden maksupäivä
Vakuuden palautusehdot
6. Kunnossapito ja käyttö
[ ] Vuokranantaja sallii tupakoinnin huoneistossa ja parvekkeella (huoneenvuokralaki 26 a §)
[ ] Lemmikkieläimet sallittu
[ ] Koko huoneiston luovutus toisen käytettäväksi vaatii vuokranantajan luvan, jollei huoneenvuokralain 17 ja 18 §:stä muuta johdu
Kunnossapitovastuun jako ja muut käyttöä koskevat ehdot:
7. Irtisanominen
Irtisanomisajat määräytyvät huoneenvuokralain mukaan: vuokralaisella yksi kuukausi, vuokranantajalla kolme kuukautta tai, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, neljä kuukautta (52 §; ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa kolme tai kuusi kuukautta, jolleivät osapuolet toisin sovi). Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti.
8. Allekirjoitukset
Sopimus allekirjoitetaan sähköisesti, ja kumpikin osapuoli saa allekirjoitetun kappaleen.
Paikka ja päiväys
Vuokranantaja (allekirjoitus)
Paikka ja päiväys
Vuokralainen (allekirjoitus)
Tietoa mallista
Tämä malli kattaa vuokrasuhteen keskeiset ehdot: huoneiston, vuokran ja sen tarkistamisen, vakuuden, kunnossapidon ja irtisanomisen. Täytä tiedot ja lähetä sähköiseen allekirjoitukseen, niin molemmat saavat päivätyn kappaleen.
Täytätkö mieluummin käsin?
Lataa malli ilmaiseksi
PDF tulostamista varten · muokattava Word (.docx)
Mitä malli sisältää
- Vuokranantajan ja vuokralaisen tiedot sekä vuokrattava huoneisto
- Toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen vuokrasuhde ja alkamispäivä
- Vuokra, maksupäivä, tilinumero ja vuokrankorotuksen peruste
- Vakuus ja sen palauttaminen
- Kunnossapitovastuu, tupakointi, lemmikit ja muut ehdot
- Allekirjoituskentät molemmille osapuolille
Näin allekirjoitat sen pankkitunnuksilla
- 1
Lataa malli. Lataa vuokrasopimus (asunto) PDF- tai Word-muodossa.
- 2
Täytä. Täytä tiedot asiakirjaan omalla koneellasi.
- 3
Lataa ja allekirjoita. Lataa täytetty PDF palveluun esigner.fi, lisää sähköpostiosoitteet ja allekirjoita pankkitunnuksilla.
Allekirjoituksen jälkeen: tee muuttoilmoitus
Muuttoilmoitus on tehtävä viimeistään viikon kuluttua muutosta. Sen voi tehdä sähköisesti Digi- ja väestötietoviraston palvelussa, ja sama ilmoitus välittyy myös Postille osoitteenmuutosta varten.
Vuokranantaja: muista myös huoneiston kuntotarkastus muuttopäivänä ja kirjaa havainnot, jotta vakuuden palauttamisesta ei tule myöhemmin erimielisyyttä.
Lähde ja oikeudellinen perusta
Malli noudattaa huoneenvuokralain säännöksiä vuokrasopimuksen sisällöstä ja irtisanomisesta.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) (avautuu uuteen välilehteen)Usein kysytyt kysymykset
- Kuinka suuren vakuuden vuokranantaja saa periä?
- Huoneenvuokralain 8 §:n mukaan vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava — suurempaa vakuutta koskeva ehto on mitätön. 1.10.2026 alkaen vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen, perusteltu ilmoitus viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä; pidättää saa vain sen, mikä vastaa esimerkiksi maksamattomia vuokria tai huoneistolle aiheutettua vahinkoa.
- Mikä on irtisanomisaika?
- Toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, ja muuten kolme kuukautta. Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan edelleen aiempaa sääntöä (kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, muuten kolme kuukautta), jolleivät osapuolet toisin sovi. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty.
- Voiko määräaikaisen sopimuksen irtisanoa kesken kauden?
- Ei ilman erityistä perustetta. Määräaikainen vuokrasopimus sitoo lähtökohtaisesti molempia sovittuun päättymispäivään asti; ennenaikainen päättäminen edellyttää toisen osapuolen suostumusta, laissa säädettyä purkuperustetta tai sitä, että tuomioistuin oikeuttaa irtisanomaan sopimuksen huoneenvuokralain 55 §:n mukaisella erityisellä perusteella.
Mietitkö, pitääkö sähköinen allekirjoitus juridisesti? Lue sähköisestä allekirjoituksesta →
Muita malleja
Katso kaikki mallitTämä malli on yleinen lähtökohta eikä sitä ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi. Tarkista, että sisältö sopii omaan tilanteeseesi, ja käänny epäselvissä tapauksissa lakimiehen puoleen.