Yhteisomistussopimus (malli)
Kun kaksi tai useampi omistaa saman esineen murto-osina, sovelletaan lakia eräistä yhteisomistussuhteista (180/1958). Laki on tahdonvaltainen: se antaa kullekin osaomistajalle oikeuden vaatia yhteisomistuksen purkamista milloin tahansa, ellei toisin ole sovittu — mikä on juuri se riski, jonka kirjallinen sopimus poistaa.
Tämä malli kattaa omistusosuudet, käytön ja kustannusten jaon, päätöksenteon, myyntitilanteen ja lunastusoikeuden. Se sopii esimerkiksi yhdessä ostettuun mökkiin, veneeseen, autoon tai koneeseen.
Täytä ja allekirjoita pankkitunnuksilla
Täytä kentät alla, lisää allekirjoittajat ja maksa. Kaikki tapahtuu tässä — mitään ei tarvitse ladata koneelle.
Vaihe 1 / 4
1. Osaomistajat
Ilmainen · ei tiliä · ei tallenneta ennen kuin lataat sen
Näin asiakirjasta tulee
Yhteisomistussopimus
Laadittu eräistä yhteisomistussuhteista annetun lain (180/1958) pohjalta
1. Osaomistajat
Osaomistaja 1 — nimi ja henkilötunnus
Osoite
Omistusosuus (murto-osa)
Osaomistaja 2 — nimi ja henkilötunnus
Osoite
Omistusosuus (murto-osa)
Osaomistaja 3 — nimi ja henkilötunnus
Osoite
Omistusosuus (murto-osa)
2. Yhteisomistuksen kohde
Kohteen kuvaus
Kiinteistötunnus tai rekisteritunnus
Hankintapäivä
Hankintahinta (€)
3. Käyttö
Käyttövuorot ja käytön jakaminen osaomistajien kesken:
[ ] Käyttö jaetaan vuoroviikoin
[ ] Käyttö sovitaan erikseen vuosittain
4. Kustannukset
Kustannukset jaetaan omistusosuuksien suhteessa, ellei alla toisin sovita.
Käyttökulujen jako
Korjausten ja kunnossapidon jako
Vakuutukset
Yhteinen tili
5. Päätöksenteko
Tavanomaisista toimista päätetään enemmistöllä. Merkittävistä toimista, kuten peruskorjauksesta tai myynnistä, päätetään yksimielisesti, ellei alla toisin sovita.
Päätöksentekoa koskevat poikkeukset
6. Osuuden luovutus ja lunastusoikeus
Osaomistajan halutessa myydä osuutensa muilla osaomistajilla on lunastusoikeus samalla hinnalla.
Lunastusoikeuden määräaika
Hinnan määräytymistapa
7. Yhteisomistuksen purkaminen
Sovitut ehdot purkamiselle
8. Allekirjoitukset
Paikka ja päiväys
Osaomistaja 1 (allekirjoitus)
Paikka ja päiväys
Osaomistaja 2 (allekirjoitus)
Paikka ja päiväys
Osaomistaja 3 (allekirjoitus)
Täytätkö mieluummin käsin?
Lataa malli ilmaiseksi
PDF tulostamista varten · muokattava Word (.docx)
Mitä malli sisältää
- Osaomistajien tiedot ja omistusosuudet murto-osina
- Yhteisomistuksen kohde ja hankintahinta
- Käyttövuorot ja käyttöoikeuden jakaminen
- Kustannusten, korjausten ja vakuutusten jako
- Päätöksenteko sekä myynti- ja lunastusehdot
- Allekirjoituskentät kaikille osaomistajille
Näin allekirjoitat sen pankkitunnuksilla
- 1
Lataa malli. Lataa yhteisomistussopimus PDF- tai Word-muodossa.
- 2
Täytä. Täytä tiedot asiakirjaan omalla koneellasi.
- 3
Lataa ja allekirjoita. Lataa täytetty PDF palveluun esigner.fi, lisää sähköpostiosoitteet ja allekirjoita pankkitunnuksilla.
Kiinteistön yhteisomistus: harkitse hallinnanjakosopimuksen kirjaamista
Jos yhteisomistuksen kohteena on kiinteistö, osapuolet voivat tehdä hallinnanjakosopimuksen, jossa sovitaan kunkin hallitsemasta alueesta. Sopimus voidaan kirjata Maanmittauslaitoksessa, jolloin se sitoo myös myöhempiä omistajia.
Irtaimen kohdalla kirjaamista ei ole, joten sopimus sitoo vain allekirjoittajia. Säilyttäkää kaikki kappaleet ja päivittäkää sopimus, jos osuudet muuttuvat.
Lähde ja oikeudellinen perusta
Malli täydentää ja rajaa lain tahdonvaltaisia säännöksiä osaomistajien kesken.
Laki eräistä yhteisomistussuhteista (180/1958) (avautuu uuteen välilehteen)Usein kysytyt kysymykset
- Voiko yksi osaomistaja vaatia yhteisomistuksen purkamista?
- Lähtökohtaisesti kyllä: laki antaa jokaiselle osaomistajalle oikeuden vaatia yhteisomistussuhteen purkamista, ja tuomioistuin voi määrätä esineen myytäväksi. Osapuolet voivat kuitenkin sopia, ettei purkamista vaadita tietyn määräajan kuluessa — kirjatkaa tämä ehto sopimukseen, jos haluatte pysyvyyttä.
- Miten kustannukset jaetaan?
- Pääsääntö on, että kustannukset jaetaan omistusosuuksien suhteessa. Sopimuksessa voidaan sopia toisin, esimerkiksi että käyttökulut jaetaan käyttövuorojen mukaan ja peruskorjaukset omistusosuuksien mukaan.
- Mitä lunastusoikeus tarkoittaa?
- Lunastusehdolla sovitaan, että jos osaomistaja haluaa myydä osuutensa, muilla on oikeus ostaa se samalla hinnalla ennen ulkopuolista ostajaa. Kirjatkaa määräaika, jonka kuluessa lunastusoikeutta on käytettävä, ja hinnanmääritystapa.
Mietitkö, pitääkö sähköinen allekirjoitus juridisesti? Lue sähköisestä allekirjoituksesta →
Muita malleja
Katso kaikki mallitTämä malli on yleinen lähtökohta eikä sitä ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi. Tarkista, että sisältö sopii omaan tilanteeseesi, ja käänny epäselvissä tapauksissa lakimiehen puoleen.