Jälleenvuokrasopimus (malli)
Jälleenvuokrauksessa vuokralainen vuokraa hallitsemansa asunnon edelleen kolmannelle. Huoneenvuokralain (481/1995) 17 §:n mukaan vuokralainen saa ilman lupaa luovuttaa enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä; muuten tarvitaan vuokranantajan lupa. Koko huoneiston saa 18 §:n mukaan luovuttaa enintään kahdeksi vuodeksi, jos vuokralainen työn, opintojen, sairauden tai muun vastaavan syyn takia tilapäisesti oleskelee toisella paikkakunnalla (1.10.2026 alkaen myös, jos luovutukselle on muu erityinen syy), vuokranantajalla ei ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta ja luovutuksesta ilmoitetaan kirjallisesti viimeistään kuukautta etukäteen.
Täytä ja allekirjoita pankkitunnuksilla
Vaihe 1 / 6 · Osapuolet
1. Osapuolet
Jälleenvuokranantaja (alkuperäinen vuokralainen)
Jälleenvuokralainen
Ei tiliä · maksat vasta lähettäessäsi
Jälleenvuokrasopimus
Asuinhuoneiston jälleenvuokraus — huoneenvuokralaki (481/1995)
1. Osapuolet
Jälleenvuokranantaja (alkuperäinen vuokralainen)
Nimi
Henkilötunnus
Puhelin ja sähköposti
Jälleenvuokralainen
Nimi
Henkilötunnus
Puhelin ja sähköposti
2. Huoneisto ja päävuokrasopimus
Osoite ja huoneiston numero
Pinta-ala (m²)
Päävuokrasopimuksen päiväys
Alkuperäinen vuokranantaja
[ ] Koko huoneisto jälleenvuokrataan
[ ] Vain osa huoneistosta luovutetaan käyttöön (alivuokraus, huoneenvuokralain 11 luku)
Luovutettavat tilat
3. Vuokranantajan lupa
[ ] Vuokranantaja on antanut kirjallisen luvan jälleenvuokraukseen
[ ] Luovutus perustuu huoneenvuokralain 18 §:ään, ja vuokranantajalle on ilmoitettu siitä kirjallisesti viimeistään kuukautta ennen luovutusta
[ ] Enintään puolet huoneistosta luovutetaan huoneenvuokralain 17 §:n nojalla
Luvan päiväys ja antaja
4. Vuokra ja vakuus
Vuokra (€/kk)
Eräpäivä
Tilinumero
Vakuuden määrä (€, enintään kolmen kuukauden vuokra)
5. Vuokra-aika
Alkamispäivä
Päättymispäivä
Irtisanomisaika
Jos päävuokrasuhde päättyy, jälleen- tai alivuokrasuhde päättyy samana ajankohtana, jollei koko huoneiston jälleenvuokralaisella ole huoneenvuokralain 76–77 §:n mukaista oikeutta jatkaa vuokrasuhdetta (78 ja 84 §). Jos vain osa huoneistosta on luovutettu, alivuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, jos alivuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja muuten yksi kuukausi; alivuokralaisen irtisanomisaika on 14 päivää, eikä näitä voi sopimuksella muuttaa alivuokralaisen vahingoksi (82 §). Jälleenvuokranantaja ilmoittaa jälleenvuokralaiselle vuokranantajansa ja päävuokrasopimuksen ehdot sekä vuokranantajalle jälleenvuokrasuhteen ja jälleenvuokralaisen (73 §).
6. Käyttö ja kunnossapito
Jälleenvuokralainen sitoutuu noudattamaan päävuokrasopimuksen ja taloyhtiön järjestyssääntöjä. Jälleenvuokranantaja ilmoittaa jälleenvuokralaisen tiedot kirjallisesti vuokranantajalle (huoneenvuokralaki 18 § 2 mom. ja 73 §; osittaisessa luovutuksessa 17 a §, voimassa 1.10.2026 alkaen).
Muut ehdot
7. Allekirjoitukset
Paikka ja päiväys
Jälleenvuokranantaja (allekirjoitus)
Paikka ja päiväys
Jälleenvuokralainen (allekirjoitus)
Tietoa mallista
Alkuperäinen vuokralainen vastaa vuokranantajalle koko vuokrasuhteesta myös jälleenvuokrauksen aikana. Tämä malli kirjaa vuokranantajan luvan, jälleenvuokrauksen ehdot ja sen, miten päävuokrasopimuksen päättyminen vaikuttaa jälleenvuokraukseen.
Täytätkö mieluummin käsin?
Lataa malli ilmaiseksi
PDF tulostamista varten · muokattava Word (.docx)
Mitä malli sisältää
- Jälleenvuokranantajan ja jälleenvuokralaisen tiedot
- Huoneisto ja viittaus päävuokrasopimukseen
- Vuokranantajan lupa jälleenvuokraukseen
- Vuokra, vakuus ja maksuehdot
- Vuokra-aika ja sidonnaisuus päävuokrasopimukseen
- Kunnossapito, käyttösäännöt ja allekirjoitukset
Näin allekirjoitat sen pankkitunnuksilla
- 1
Lataa malli. Lataa jälleenvuokrasopimus PDF- tai Word-muodossa.
- 2
Täytä. Täytä tiedot asiakirjaan omalla koneellasi.
- 3
Lataa ja allekirjoita. Lataa täytetty PDF palveluun esigner.fi, lisää sähköpostiosoitteet ja allekirjoita pankkitunnuksilla.
Lähde ja oikeudellinen perusta
Jälleenvuokrauksesta ja luvanvaraisuudesta säädetään huoneenvuokralaissa.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) (avautuu uuteen välilehteen)Usein kysytyt kysymykset
- Tarvitaanko vuokranantajan lupa aina?
- Ei aina. Enintään puolet huoneistosta saa luovuttaa ilman lupaa, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä. Koko huoneiston saa luovuttaa enintään kahdeksi vuodeksi ilman lupaa, jos oleskelet tilapäisesti toisella paikkakunnalla työn, opintojen, sairauden tai muun vastaavan syyn takia ja ilmoitat asiasta vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään kuukautta etukäteen (ilmoitukseen luovutuksen kesto ja se, kenelle huoneisto luovutetaan); vuokranantaja voi vastustaa luovutusta vain tuomioistuimessa. Muissa tapauksissa lupa tarvitaan, ja kirjallinen lupa on aina turvallisin.
- Kuka vastaa vuokrasta vuokranantajalle?
- Alkuperäinen vuokralainen. Jälleenvuokraus ei vapauta häntä päävuokrasopimuksen velvoitteista, ja hän vastaa myös jälleenvuokralaisen huoneistolle aiheuttamasta vahingosta.
- Mitä tapahtuu, jos päävuokrasopimus päättyy?
- Pääsääntöisesti jälleenvuokrasuhde päättyy samana ajankohtana. Koko huoneiston jälleenvuokralaisella on kuitenkin oikeus jatkaa vuokrasuhdetta suoraan vuokranantajan kanssa, jos päävuokrasuhde päättyy esimerkiksi siksi, että alkuperäinen vuokralainen irtisanoo sen tai osapuolet sopivat sen päättymisestä. Jatkamisesta on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti kuukauden kuluessa. Tätä oikeutta rajoittava sopimusehto on mitätön.
Mietitkö, pitääkö sähköinen allekirjoitus juridisesti? Lue sähköisestä allekirjoituksesta →
Muita malleja
Katso kaikki mallitTämä malli on yleinen lähtökohta eikä sitä ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi. Tarkista, että sisältö sopii omaan tilanteeseesi, ja käänny epäselvissä tapauksissa lakimiehen puoleen.