Liikehuoneiston vuokrasopimus (malli)
Liikehuoneiston vuokrauksesta annettu laki (482/1995) koskee muuhun kuin asumiseen vuokrattua huoneistoa — liike-, toimisto-, varasto- ja tuotantotiloja. Sopimusvapaus on selvästi laajempi kuin asuinhuoneistossa, mikä tarkoittaa että ehdot on kirjattava huolellisesti: laki täydentää sopimusta pääosin vain siltä osin kuin siitä ei ole sovittu, mutta osa sen säännöksistä on pakottavia.
Täytä ja allekirjoita pankkitunnuksilla
PNG tai JPG, enintään 1,5 Mt. Näkyy asiakirjan ylälaidassa esigner-logon sijaan.
Vaihe 1 / 7 · Osapuolet
1. Osapuolet
Vuokranantaja
Vuokralainen
Ei tiliä · maksat vasta lähettäessäsi
Liikehuoneiston vuokrasopimus
Laadittu liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/1995) mukaisesti
1. Osapuolet
Vuokranantaja
Nimi / toiminimi
Y-tunnus
Osoite
Yhteyshenkilö
Vuokralainen
Nimi / toiminimi
Y-tunnus
Osoite
Yhteyshenkilö
2. Vuokrattava tila
Osoite ja huoneistotunnus
Pinta-ala (m²)
Sallittu käyttötarkoitus
Tilan kunto luovutushetkellä
Tilan mukana luovutettavat laitteet, kalusteet ja avaimet:
3. Vuokra-aika
[ ] Toistaiseksi voimassa oleva
[ ] Määräaikainen
Vuokra-ajan alkamispäivä
Määräaikaisen päättymispäivä
Mahdollinen optiokausi
4. Vuokra ja maksaminen
Pääomavuokra (€/kk)
Hoitovastike tai muut korvaukset (€/kk)
Eräpäivä
Tilinumero (IBAN)
[ ] Vuokra on arvonlisäverollinen
[ ] Vuokra on arvonlisäveroton
Indeksiehto: indeksin nimi, perusindeksiluku ja tarkistusajankohta:
5. Vakuus
Vakuuden laji (raha, pankkitakaus)
Vakuuden määrä (€)
Vakuuden antamispäivä
Palautusehdot
6. Kunnossapito, muutostyöt ja vakuutukset
Kunnossapitovastuun jako vuokranantajan ja vuokralaisen välillä:
[ ] Muutostyöt vaativat vuokranantajan kirjallisen suostumuksen
[ ] Vuokralainen vastaa omasta irtaimistovakuutuksesta
7. Irtisanominen ja siirto
Vuokranantajan irtisanomisaika
Vuokralaisen irtisanomisaika
[ ] Vuokraoikeuden siirto vaatii vuokranantajan suostumuksen
8. Muut ehdot
9. Allekirjoitukset
Sopimus allekirjoitetaan sähköisesti, ja kumpikin osapuoli saa allekirjoitetun kappaleen.
Paikka ja päiväys
Vuokranantaja (allekirjoitus)
Paikka ja päiväys
Vuokralainen (allekirjoitus)
Tietoa mallista
Tämä malli kattaa liiketilan vuokrauksen keskeiset ehdot: tilan ja käyttötarkoituksen, vuokran ja indeksiehdon, vakuuden, kunnossapidon, muutostyöt ja irtisanomisen. Täytä tiedot ja lähetä sähköiseen allekirjoitukseen.
Täytätkö mieluummin käsin?
Lataa malli ilmaiseksi
PDF tulostamista varten · muokattava Word (.docx)
Mitä malli sisältää
- Vuokranantajan ja vuokralaisen tiedot Y-tunnuksineen
- Vuokrattava tila, pinta-ala ja sallittu käyttötarkoitus
- Vuokra, arvonlisävero, indeksiehto ja maksuehdot
- Vakuus ja sen palauttaminen
- Kunnossapitovastuu, muutostyöt ja vakuutukset
- Irtisanomisaika ja allekirjoituskentät
Näin allekirjoitat sen pankkitunnuksilla
- 1
Lataa malli. Lataa liikehuoneiston vuokrasopimus PDF- tai Word-muodossa.
- 2
Täytä. Täytä tiedot asiakirjaan omalla koneellasi.
- 3
Lataa ja allekirjoita. Lataa täytetty PDF palveluun esigner.fi, lisää sähköpostiosoitteet ja allekirjoita pankkitunnuksilla.
Allekirjoituksen jälkeen: harkitse hakeutumista alv-velvolliseksi
Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaminen on lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta. Vuokranantaja voi kuitenkin hakeutua vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi, jos vuokralainen käyttää tilaa vähennykseen oikeuttavassa toiminnassa — jolloin vuokranantaja saa vähentää tilaan kohdistuvien hankintojen arvonlisäveron.
Hakeutuminen tehdään Verohallinnolle, ja se vaikuttaa suoraan siihen, laskutetaanko vuokra verollisena vai verottomana. Kirjatkaa valittu linja sopimukseen, ettei laskutuksesta synny epäselvyyttä.
Lähde ja oikeudellinen perusta
Malli noudattaa liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain säännöksiä.
Laki liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995) (avautuu uuteen välilehteen)Usein kysytyt kysymykset
- Miten liikehuoneiston vuokrasopimus eroaa asuinhuoneiston sopimuksesta?
- Liikehuoneistossa sopimusvapaus on paljon laajempi: osapuolet voivat sopia irtisanomisajoista, vuokrankorotuksesta ja kunnossapitovastuusta melko vapaasti, kun taas asuinhuoneistossa laki suojaa vuokralaista pakottavin säännöksin. Siksi liiketilan sopimuksessa kannattaa kirjata kaikki ehdot auki.
- Mikä on irtisanomisaika, jos siitä ei ole sovittu?
- Jos irtisanomisajasta ei ole sovittu, liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 42 §:n mukaan irtisanomisaika on toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa vuokranantajalla kolme kuukautta ja vuokralaisella yksi kuukausi, laskettuna sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen tehtiin. Määräaikainen sopimus sitoo lähtökohtaisesti sovittuun päättymispäivään asti.
- Saako vuokraan lisätä indeksiehdon?
- Kyllä. Liikehuoneiston vuokrassa käytetään yleisesti elinkustannusindeksiin sidottua korotusehtoa. Kirjatkaa sopimukseen indeksin nimi, perusindeksiluku ja tarkistusajankohta, jotta korotus on laskettavissa yksiselitteisesti.
Mietitkö, pitääkö sähköinen allekirjoitus juridisesti? Lue sähköisestä allekirjoituksesta →
Muita malleja
Katso kaikki mallitTämä malli on yleinen lähtökohta eikä sitä ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi. Tarkista, että sisältö sopii omaan tilanteeseesi, ja käänny epäselvissä tapauksissa lakimiehen puoleen.